Закон от 1 марта от 2022 года: коснулся ли он остекления балконов?
Если вам не хватает времени на прочтение всей статьи, мы сразу ответим на главный вопрос: какие изменения привнесли новые правила использования остекления балконов в многоквартирных домах с 1 марта 2022 года? На самом деле, практически ничего не изменится!
Не беспокойтесь о штрафах или демонтаже остекления по новым правилам - все останется по-прежнему. Вы можете спокойно остеклять балконы и лоджии и использовать их по назначению. Итак, давайте рассмотрим все по порядку.
Как всегда, говорил Черномырдин: «Никогда такого не было, и вот опять». Но начиная с 1 марта 2022 года, вступают в силу новые правила использования жилых помещений, установленные приказом Минстроя №292 от 14.05.2021 года. Впрочем, одна тема вызвала огромный интерес у СМИ. Ведущие информационные каналы заполнились сообщениями о запрете и штрафах за остекление балконов. Некоторые журналисты даже писали о необходимости демонтажа уже установленных остеклений за свой счет.
Однако, спешим успокоить вас, все это не более чем еще один информационный повод, созданный СМИ для привлечения внимания. Если говорить кратко о произошедших изменениях, то в существующие правила, действующие с 2006 года, были внесены некоторые корректировки, связанные с требованиями к арендаторам помещений и согласованы некоторые моменты с текущими нормативными актами.
Однако, в новых и старых правилах нет ни одного пункта, касающегося остекления балконов. Запрет на переделку или перепланировку помещений отражается в обоих правилах, но ничего не говорится о балконных остеклениях.
Что вызвало больший интерес у жителей?
В новых правилах использования жилых помещений основное внимание уделяется требованиям к эксплуатации помещений по договорам найма, включая социальный найм, специализированный жилой найм, найм жилого помещения из жилищного фонда социального использования, а также найм жилого помещения по договору найма жилого помещения и другие.
Среди других требований к арендаторам несколько раз повторяется одно и то же правило: "Арендаторы не имеют права производить переустройство и/или перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, установленного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации ". Это положение вызвало настоящий шум в информационном пространстве и вызвало панику среди населения.
Вот и все! Новые правила не содержат никакой информации, прямо или косвенно связанной с остеклением балконов! Кроме того, в пункте 16 "Обязанности собственника жилого помещения" нет прямого запрета на перепланировку! Это правильно, поскольку при необходимости перепланировки помещений собственник жилья должен руководствоваться действующим законодательством РФ в соответствующих областях, а не новыми правилами эксплуатации жилых помещений. Все в рамках закона.
Штрафы за незаконное остекление, исходя из новых правил
В приказе Минстроя№292 от 14.05 2021 года, с применением новых правил пользования жилыми помещениями, не упоминаются термины "Балконы и Лоджии", также не указаны требования по остеклению и возможные штрафные санкции за это.
Согласно как старым, так и новым правилам, нет штрафов за остекление балконов.
В КоАП уже существовали наказания за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме. Если надзорные органы обнаружат незаконные изменения, такие как удаление несущих стен, расширение проемов, объединение помещений, изменения в системе отопления и т.д., владельцу жилья придется вернуть все в прежнее состояние или узаконить, если эти изменения не влияют на безопасность конструкции дома. Независимо от того, был ли балкон незаконно присоединен к комнате или кухне к гостиной.
Что касается размера штрафов за незаконную перепланировку, согласно статье 7.21 КоАП РФ, гражданам требуется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей. Однако, важно отметить, что все эти требования и штрафы уже действовали в прошлом.
Нужно ли демонтировать, то что уже установлено?
Однозначно, нет! В новых правилах полностью отсутствуют указания на балконы, демонтаж ранее установленного остекления и прочие подобные требования. Из всех запретов, представленных в существующих нормативных документах РФ, отметим запрет на изменение фасада зданий, которые являются культурным наследием или требуют работ по конструктивным элементам, влияющим на безопасность других жильцов или дома в целом. Но все эти ограничения уже действовали ранее и ничего нового для обычных граждан не изменилось.
Полномочия, которыми наделены региональные органы власти
В случаях культурного наследия и особенностей проектов застройки, власти субъекта РФ могут установить отдельные требования к единообразию фасадов зданий, и их нужно учитывать. Однако, эти правила существовали и раньше и не имеют никакого отношения к новым правилам эксплуатации жилых помещений. В таких случаях, управляющие компании своевременно информируют всех жильцов о требованиях к цвету оконных конструкций, материалам внешней обшивки парапетов и другой информации. И вряд ли кто-то в здравом уме будет выбирать желтый сайдинг для обшивки балкона в новостройке с единообразным серым фасадом и другими элементами типового проекта.
Не переживайте о новых правилах использования жилых помещений. Особенно если речь идет об остеклении балконов. Просто учтите несколько важных моментов:
- не устанавливайте окна на слабые плиты без укрепления;
- не вносите изменения в конструкцию лоджии, которые могут повлиять на безопасность и привести к авариям.
Если вам нужно оценить все возможные варианты и затраты на работы, связанные с остеклением, рекомендуется обратиться к профессионалам компании «Balkon». Они смогут подробно проконсультировать вас по всем вопросам и помочь качественно остеклить ваш балкон или лоджию. Мы работаем в Екатеринбурге и по Свердловской области.